ఇల్లు కట్టి చూడు పెళ్లి చేసి చూడు అన్నారు. ఈ రెండూ చాలా కష్టమైన పనులు అనే ఉద్దేశంతో మన పూర్వీకులు ఈ మాటన్నారు. కానీ కాలం మారింది. అడిగి మరీ రుణాలు ఇచ్చే బ్యాంకుల వల్ల గృహ నిర్మాణ రంగం వేగంగా అభివృద్ధి చెందింది. పాత రోజుల్లో ఐతే రిటైర్ అయ్యే టైంలో ఇళ్లు కడితే గొప్ప అన్నట్టుగా ఉండేది. ఈ కాలంలో ఉద్యోగంలో చేరిన కొత్తలోనే బ్యాంకు రుణాలతో చాలా మంది ఇండ్లు కట్టేస్తున్నారు. అబ్బాయిలతో పోటీ పడి అమ్మాయిలు కూడా చదువుకోవడం, ఉద్యోగం చేయడం వల్ల ఈ రోజుల్లో పెళ్లి కూడా అంత కష్టమైనదేమీ కాదు.
కానీ మనం చెప్పుకునే కథ అలా సుఖాంతం అయిన ఇంటి కథ కాదు. తన అభిరుచులకు అనుగుణంగా అద్భుతంగా ఇంటిని నిర్మించుకుని రోడ్డున పడ్డ ఒక మధ్యతరగతి కుటుంబరావు కథ.
సరైన ప్లాన్ లేకుండా ఒక పని చేపట్టడం అనే పొరపాటు చేసినప్పుడు జీవితం ఎలా రోడ్డున పడుతుందో చెప్పే కథ. ఆర్థిక వ్యవహారాల్లో జాగ్రత్తగా ఉండాలి. ఏం చేస్తున్నాం, ఏం చేస్తే ఫలితం ఎలా ఉంటుంది. రిస్క్‌ను భరించే శక్తి ఎంత వరకు ఉంది అనే అంచనాలు లేకుండా ముందుకు వెళితే ఏమవుతుందో చెప్పే కథ.
సికిందరాబాద్ రాజేశ్వర్ థియోటర్ వద్ద మధ్యతరగతి కుటుంబరావుకు షాప్ ఉంది. మంచి మనిషి తన ఖాతాదారులతో చక్కగా మాట్లాడతాడు. వ్యాపారం చక్కగా సాగుతోంది. ఆ వ్యాపారికి తన అభిరుచికి అనుగుణంగా ఇళ్లు కట్టుకోవాలని అనిపించిది. వ్యాపారంలో ఎంత ఆదాయం ఉన్నా ఒక ఉద్యోగికి ఇంటి రుణం లభించినంత సులభంగా వ్యాపారికి రుణం లభించదు. ఉద్యోగి మాదిరిగా నెల నెలా ఆదాయం ఎంత వస్తుందనే గ్యారంటీగా చెప్పలేరు.
సొంత డబ్బుతోనే ఆ మధ్యతరగతి వ్యాపారి ఇంటి నిర్మాణం చేపట్టాడు. నిర్మాణం పూర్తయిన ఇంటిని చూసిన వారు ఎవరైనా ఇళ్లు అంటే ఇలా ఉండాలి అన్నారు. ఎక్కడా రాజీ పడలేదు. ఇళ్లు అద్భుతంగా తయారైంది. ఇంట్లో ఫర్నిచర్ విషయంలోనూ రాజీ పడలేదు. పైకి అంతా బాగానే కనిపిస్తోంది. చక్కని ఇళ్లు కళ్ల ముందు కనిపిస్తుంటే మరో రకంగా ఆలోచించడానికి ఏమీ లేదు.
దగ్గరుండి ఇంటి నిర్మాణం చేపట్టిన ఆ వ్యాపారికి తన వ్యాపారంపై శ్రద్ధ తగ్గింది. కుమారుడికి, పని వాళ్లకు వ్యాపారం అప్పగించాడు. ఇంటి నిర్మాణంలో ప్రతి అణువు తన అభిరుచిగా అనుగుణంగా ఉండాలని దగ్గరుండి మరీ నిర్మాణం చేపట్టాడు. ఎక్కడా రాజీ పడలేదు కాబట్టి బడ్జెట్ తన అంచనాలను మించి మార్కెట్‌లో మంచి పేరుండడం వల్ల తోటి వ్యాపారి నెలకు రెండు శాతం వడ్డీతో ఇంటి కోసం కొంత రుణం తీసుకున్నాడు.
-బి.మురళి
కానీ మనం చెప్పుకునే కథ అలా సుఖాంతం అయిన ఇంటి కథ కాదు. తన అభిరుచులకు అనుగుణంగా అద్భుతంగా ఇంటిని నిర్మించుకుని రోడ్డున పడ్డ ఒక మధ్యతరగతి కుటుంబరావు కథ.
సరైన ప్లాన్ లేకుండా ఒక పని చేపట్టడం అనే పొరపాటు చేసినప్పుడు జీవితం ఎలా రోడ్డున పడుతుందో చెప్పే కథ. ఆర్థిక వ్యవహారాల్లో జాగ్రత్తగా ఉండాలి. ఏం చేస్తున్నాం, ఏం చేస్తే ఫలితం ఎలా ఉంటుంది. రిస్క్‌ను భరించే శక్తి ఎంత వరకు ఉంది అనే అంచనాలు లేకుండా ముందుకు వెళితే ఏమవుతుందో చెప్పే కథ.
సికిందరాబాద్ రాజేశ్వర్ థియోటర్ వద్ద మధ్యతరగతి కుటుంబరావుకు షాప్ ఉంది. మంచి మనిషి తన ఖాతాదారులతో చక్కగా మాట్లాడతాడు. వ్యాపారం చక్కగా సాగుతోంది. ఆ వ్యాపారికి తన అభిరుచికి అనుగుణంగా ఇళ్లు కట్టుకోవాలని అనిపించిది. వ్యాపారంలో ఎంత ఆదాయం ఉన్నా ఒక ఉద్యోగికి ఇంటి రుణం లభించినంత సులభంగా వ్యాపారికి రుణం లభించదు. ఉద్యోగి మాదిరిగా నెల నెలా ఆదాయం ఎంత వస్తుందనే గ్యారంటీగా చెప్పలేరు.
సొంత డబ్బుతోనే ఆ మధ్యతరగతి వ్యాపారి ఇంటి నిర్మాణం చేపట్టాడు. నిర్మాణం పూర్తయిన ఇంటిని చూసిన వారు ఎవరైనా ఇళ్లు అంటే ఇలా ఉండాలి అన్నారు. ఎక్కడా రాజీ పడలేదు. ఇళ్లు అద్భుతంగా తయారైంది. ఇంట్లో ఫర్నిచర్ విషయంలోనూ రాజీ పడలేదు. పైకి అంతా బాగానే కనిపిస్తోంది. చక్కని ఇళ్లు కళ్ల ముందు కనిపిస్తుంటే మరో రకంగా ఆలోచించడానికి ఏమీ లేదు.
దగ్గరుండి ఇంటి నిర్మాణం చేపట్టిన ఆ వ్యాపారికి తన వ్యాపారంపై శ్రద్ధ తగ్గింది. కుమారుడికి, పని వాళ్లకు వ్యాపారం అప్పగించాడు. ఇంటి నిర్మాణంలో ప్రతి అణువు తన అభిరుచిగా అనుగుణంగా ఉండాలని దగ్గరుండి మరీ నిర్మాణం చేపట్టాడు. ఎక్కడా రాజీ పడలేదు కాబట్టి బడ్జెట్ తన అంచనాలను మించి మార్కెట్‌లో మంచి పేరుండడం వల్ల తోటి వ్యాపారి నెలకు రెండు శాతం వడ్డీతో ఇంటి కోసం కొంత రుణం తీసుకున్నాడు.
ఒకవైపు వ్యాపారం క్రమంగా తగ్గుతోంది. ఇంటిపై వడ్డీ భారం రోజు రోజుకు పెరుగుతోంది. ఇళ్లు అద్భుతంగా ఉంది కానీ పరిస్థితే చేయి జారి పోయింది. వ్యాపారంలో వస్తున్న ఆదాయం మొత్తం ఇంటిపై తీసుకున్న ప్రైవేటు వడ్డీకి అప్పుకే సరిపోతోంది. కేవలం వడ్డీ కట్టేందుకు వ్యాపారం చేయడం నా వల్ల కాదు. షాపు, ఇళ్లు ఏదో ఒకటి అమ్మేద్దాం అని ఏదోఒకటి తేల్చుకో అని కుమారుడు చెప్పి బయటకు వెళ్లిపోయాడు. బాగా ఆలోచించిన వ్యాపారి గుండె దిటవు చేసుకుని ఇంటిని అమ్మేశాడు. అప్పులు తీర్చేశాడు. ఐనా వ్యాపారం అంతంత మాత్రమే. పూర్తిగా బంధవిముక్తి కోసం వ్యాపారాన్ని సైతం అమ్మేయాలని నిర్ణయించుకున్నాడు.
వ్యాపారాన్ని అమ్మేసి అప్పులన్నిటి నుంచి బయటపడ్డాడు. చిత్రమైన విషయం ఏమంటే ఆ వ్యాపారాన్ని కొన్న వ్యక్తి ఆ మధ్యతరగతి కుటుంబారావును ఉద్యోగంలో పెట్టుకున్నారు. మార్కెట్‌లో మీకు మంచి పేరుంది. ఖాతాదారులకు మీరంటే గౌరవం యజమాని స్థానంలో కౌంటర్‌లో మీరే కూర్చోండి నెలకు పాతిక వేల జీతం ఇస్తాను అని ఆఫర్ ఇచ్చాడు. ఇప్పుడు తన షాపులోనే తాను గుమస్తా. షాపు తనపేరుమీదనే ఉన్నా తాను మాత్రం గుమాస్తా. ఇంటి నిర్మాణంతో వీధిన పడిన ఒక మధ్యతరగతి కుటుంబరావు వాస్తవ కథ ఇది.
***
ఇంటి నిర్మాణంతో ఇలా రోడ్డున పడ్డవారు అక్కడక్కడ కనిపిస్తూనే ఉంటారు. ఇంటి నిర్మాణం తప్పా? అంటే కాదు కానే కాదు. హైదరాబాద్ లాంటి మహానగరంలో ఇంటి విలువ రోజు రోజుకు పెరిగిపోతోంది. పెద్దగా రిస్క్ లేకుండా అత్యధిక ఆదాయం సమకూర్చే రంగం రియల్ ఎస్టేట్. మరి తేడా ఎక్కడుంది అంటే...
సరైన ప్లాన్ లేకపోవడమే ఇక్కడ జరిగిన పొరపాటు. ఒక చిన్న పొరపాటు అతని జీవితాన్ని అతలాకుతలం చేసింది.
ఇంటి నిర్మాణం చేస్తున్నప్పుడు మన ఆర్థిక పరిస్థితి ఏమిటి? ఎంత వరకు భరిస్తాం అనే స్పష్టమైన అవగాహన ఉండాలి. ఇంటి నిర్మాణం కోసం ఎంత డబ్బయినా వెచ్చించ వచ్చు దానికి అంతు లేదు. కానీ దానిని భరించే స్థాయి మనకు ఎంత వరకు ఉంది అనే స్పష్టమైన అవగాహన ఉండాలి. ఇంటి నిర్మాణం ఎంతలో పూర్తి చేయాలి, దానికి నిధులు ఎలా సమకూర్చుకోవాలి అనే అవగాహన ఉండాలి. మనం అనుకున్న దాని కన్నా ఎంత శాతం ఎక్కువ ఖర్చును భరించగలం అనే లెక్క ఉండాలి.
అంబానీ తన కుటుంబం కోసం 80 అంతస్తుల భవనాన్ని నిర్మించారు. ఐతే ఆయనేమీ తన వ్యాపారాలను పక్కన పెట్టి తన పూర్తి సమయం ఇంటి నిర్మాణానికే పరిమితం కాలేదు.
అలానే ఆ మధ్యతరగతి కుటుంబరావు జీవనాధారం వ్యాపారం. దానికి తొలి ప్రాధాన్యత ఇస్తూ అదే సమయంలో ఇంటి నిర్మాణం చూసుకుంటే బాగుండేది కానీ వ్యాపారాన్ని గుమాస్తాలకు అప్పగించి పూర్తిగా ఇంటి నిర్మాణానికే పరిమితం కావడం వల్ల అటు వ్యాపారం పోయింది. ఇటు ఎంతో ఇష్టంగా కట్టుకున్న ఇళ్లూ పోయింది.
ఇంటి నిర్మాణ సమయంలో బంధువులు, స్నేహితులు పలు ఉచిత సలహాలు ఇస్తారు. ఇంట్లో అలంకరణ ఎలా ఉండాలి అంటూ .. దాంతో వ్యయం చేయి దాటి పోతుంది. వ్యయం ఎంత వరకు భరించగలం అనే స్పష్టమైన అవగాహనతోనే ఇంటి నిర్మాణంలో అడుగు పెట్టాలి. తనకు బతుకు తెరువు అయిన వ్యాపారమే మొదటి ప్రాధాన్యత కావాలి. ఇంటి నిర్మాణం పనులు కుటుంబ సభ్యులకు అప్పగించి, వ్యాపారం తన చేతిలో ఉంచుకుంటే ఆ కుటుంబరావుకు రెండూ దక్కేవి. కానీ చివరకు రెండూ పోయాయి. ఇంటి నిర్మాణంలో హడావుడి, షోకుల కన్నా వ్యయంపై సరైన అవగాహన అవసరం . మనకు ఉపాధి కల్పిస్తున్న పనికి తొలి ప్రాధాన్యత ఇవ్వాలి. లేకపోతే రోడ్డున పడతామని కుటుంబరావు ఇంటి కథ చెబుతోంది.
వ్యాపారాన్ని అమ్మేసి అప్పులన్నిటి నుంచి బయటపడ్డాడు. చిత్రమైన విషయం ఏమంటే ఆ వ్యాపారాన్ని కొన్న వ్యక్తి ఆ మధ్యతరగతి కుటుంబారావును ఉద్యోగంలో పెట్టుకున్నారు. మార్కెట్‌లో మీకు మంచి పేరుంది. ఖాతాదారులకు మీరంటే గౌరవం యజమాని స్థానంలో కౌంటర్‌లో మీరే కూర్చోండి నెలకు పాతిక వేల జీతం ఇస్తాను అని ఆఫర్ ఇచ్చాడు. ఇప్పుడు తన షాపులోనే తాను గుమస్తా. షాపు తనపేరుమీదనే ఉన్నా తాను మాత్రం గుమాస్తా. ఇంటి నిర్మాణంతో వీధిన పడిన ఒక మధ్యతరగతి కుటుంబరావు వాస్తవ కథ ఇది.
***
ఇంటి నిర్మాణంతో ఇలా రోడ్డున పడ్డవారు అక్కడక్కడ కనిపిస్తూనే ఉంటారు. ఇంటి నిర్మాణం తప్పా? అంటే కాదు కానే కాదు. హైదరాబాద్ లాంటి మహానగరంలో ఇంటి విలువ రోజు రోజుకు పెరిగిపోతోంది. పెద్దగా రిస్క్ లేకుండా అత్యధిక ఆదాయం సమకూర్చే రంగం రియల్ ఎస్టేట్. మరి తేడా ఎక్కడుంది అంటే...
సరైన ప్లాన్ లేకపోవడమే ఇక్కడ జరిగిన పొరపాటు. ఒక చిన్న పొరపాటు అతని జీవితాన్ని అతలాకుతలం చేసింది.
ఇంటి నిర్మాణం చేస్తున్నప్పుడు మన ఆర్థిక పరిస్థితి ఏమిటి? ఎంత వరకు భరిస్తాం అనే స్పష్టమైన అవగాహన ఉండాలి. ఇంటి నిర్మాణం కోసం ఎంత డబ్బయినా వెచ్చించ వచ్చు దానికి అంతు లేదు. కానీ దానిని భరించే స్థాయి మనకు ఎంత వరకు ఉంది అనే స్పష్టమైన అవగాహన ఉండాలి. ఇంటి నిర్మాణం ఎంతలో పూర్తి చేయాలి, దానికి నిధులు ఎలా సమకూర్చుకోవాలి అనే అవగాహన ఉండాలి. మనం అనుకున్న దాని కన్నా ఎంత శాతం ఎక్కువ ఖర్చును భరించగలం అనే లెక్క ఉండాలి.
అంబానీ తన కుటుంబం కోసం 80 అంతస్తుల భవనాన్ని నిర్మించారు. ఐతే ఆయనేమీ తన వ్యాపారాలను పక్కన పెట్టి తన పూర్తి సమయం ఇంటి నిర్మాణానికే పరిమితం కాలేదు.
అలానే ఆ మధ్యతరగతి కుటుంబరావు జీవనాధారం వ్యాపారం. దానికి తొలి ప్రాధాన్యత ఇస్తూ అదే సమయంలో ఇంటి నిర్మాణం చూసుకుంటే బాగుండేది కానీ వ్యాపారాన్ని గుమాస్తాలకు అప్పగించి పూర్తిగా ఇంటి నిర్మాణానికే పరిమితం కావడం వల్ల అటు వ్యాపారం పోయింది. ఇటు ఎంతో ఇష్టంగా కట్టుకున్న ఇళ్లూ పోయింది.
ఇంటి నిర్మాణ సమయంలో బంధువులు, స్నేహితులు పలు ఉచిత సలహాలు ఇస్తారు. ఇంట్లో అలంకరణ ఎలా ఉండాలి అంటూ .. దాంతో వ్యయం చేయి దాటి పోతుంది. వ్యయం ఎంత వరకు భరించగలం అనే స్పష్టమైన అవగాహనతోనే ఇంటి నిర్మాణంలో అడుగు పెట్టాలి. తనకు బతుకు తెరువు అయిన వ్యాపారమే మొదటి ప్రాధాన్యత కావాలి. ఇంటి నిర్మాణం పనులు కుటుంబ సభ్యులకు అప్పగించి, వ్యాపారం తన చేతిలో ఉంచుకుంటే ఆ కుటుంబరావుకు రెండూ దక్కేవి. కానీ చివరకు రెండూ పోయాయి. ఇంటి నిర్మాణంలో హడావుడి, షోకుల కన్నా వ్యయంపై సరైన అవగాహన అవసరం . మనకు ఉపాధి కల్పిస్తున్న పనికి తొలి ప్రాధాన్యత ఇవ్వాలి. లేకపోతే రోడ్డున పడతామని కుటుంబరావు ఇంటి కథ చెబుతోంది.
23-3-2019
